• Управление объектами недвижимости и управляющая компания

    Управление объектами недвижимости и управляющая компанияРазвитие рынка недвижимости и переход к современной системе хозяйствования, заставляет собственников жилой и коммерческой недвижимости искать новые, более оптимальные способы ведения хозяйства. Одной из таких систем хозяйствования является передача недвижимости в траст управляющей компании.

    Управление объектами недвижимости подразумевает под собой передачу части прав и обязанностей по содержанию и/или управлению недвижимости сторонней профессионально занимающейся данным видом деятельности компании, т.н. трастовой компании.

    Кому будет выгодна передача недвижимости в управление.


    В первую очередь это владельцы объектов недвижимости, работа с которой не является для них профильной, а следовательно, отнимает у них время. В данном случае профессиональная управляющая компания не только освободит владельца от выполнения обременительных для него задач, но и может существенно оптимизировать доходы/расходы от владения объектом недвижимости.
    Во-вторых, передача в управление недвижимости будет интересна, когда собственник недвижимости не один.

    Основные полномочия, которые чаще всего передаются в траст это:


    - подбор арендаторов, в т.ч. и составление первоначально маркетингового плана
    - планирование и проведение работы с финансовыми потоками
    - работа с договорами, с подрядчиками и различными контролирующими и проверяющими органами.

    Для этого достаточно обратиться в нужную управляющую компанию и заключить с ней договор на оказание услугКроме того, управляющая компания может взять на себя обязанности по работе с поставщиками коммунальных услуг. В этом случае управляющая компания жкх , преследуя интересы собственников недвижимости оптимизирует потребление коммунальных услуг, за счет увеличения объемов более нужных и сокращения ненужных услуг. Особенно это может быть актуально владельцам многоквартирных жилых домов, где много собственников и крайне необходимо единое управление домом.

    Стоит отметить, что смена управляющей компании, если старая вас не устраивает по каким-либо причинам старая, происходит достаточно просто, в любой момент по решению собственников недвижимости. Для этого достаточно обратиться в нужную управляющую компанию и заключить с ней договор на оказание услуг. Они же и окажут необходимую помощь по прекращению отношений с предыдущими управленцами.

    При выборе управляющей компании, дабы избежать недобросовестного отношения со стороны будущего партнера, необходимо убедиться, что она работает достаточно долгий срок на этом рынке и не имеет нареканий, как со стороны своих клиентов , так и городских властей. Также наличие большого, профессионально подготовленного штата, будет ярким индикатором ее порядочности ответственного подхода к выполнению своих обязанностей.