• Особенности экспертной оценки недвижимости

    Особенности экспертной оценки недвижимостиОсобенности экспертной оценки недвижимости

    В нынешних условиях нестабильной экономики одним из приоритетных направлений для капиталовложений является инвестирование в недвижимое имущество. Ведь практический каждый человек в своей жизни сталкивается с покупкой или продажей дома или квартиры, что достаточно повышает их спрос на потребительском рынке.
    Одним из главных условий проведения любых коммерческих процедур с целью реализации или передачи имущества является выявление его адекватной рыночной стоимости. Для любой из заинтересованных сторон такой сделки принципиально важно получить экспертную оценку стоимости имущества, будь то недвижимость, земля, оборудование или даже действующий бизнес.
    Экспертная оценка квартиры необходима для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при которой цена покупки или продажи будет необоснованно занижена либо, наоборот, завышена. Также при оформлении документов купли-продажи в соответствии с действующим законодательством Украины получение оценки недвижимости является обязательным требованием.

    Независимая экспертная оценка зачастую необходима в следующих случаях:
    - при оформлении договора купли-продажи;
    - при оформлении договоров дарения, завещания (как правило, запрашивает нотариус);
    - при оформлении страховки;
    - для оформления кредита под залог;
    - при решении спорных моментов касательно раздела имущества;
    - при оформлении долгосрочных договоров аренд (для государственной и коммунальной собственности);
    При наличии вышеупомянутых документов оценщики в кратчайшие сроки могут подготовить отчет по оценки- при легализации и/или приватизации;
    - для внесения недвижимого имущества в уставной капитал предприятия;
    - для определения понесенного материального ущерба;
    - при судебных разбирательствах и других случаев.

    В зависимости от целей проведения оценки формируется и перечень необходимых документов. К примеру, экспертная оценка квартиры требует следующий пакет документов:
    - наличие технической документации на квартиру (техпаспорт), в котором, как правило, прописываются технические характеристики жилья;
    - правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
    - документы, удостоверяющие личность владельца либо доверенность на представителя;

    При наличии вышеупомянутых документов оценщики в кратчайшие сроки могут подготовить отчет по оценки. В отдельных случаях требуется выезд на местонахождения оцениваемого объекта.

    Статья подготовлена при содействии специалистов Дельта Консалтинг.